不動産売却における訪問査定とは？メリット・デメリットや事前準備もご紹介
不動産売却時の査定には「訪問査定」と「机上査定」の2種類があり、訪問査定はより精度の高い査定を望んでいる方におすすめです。 今回は、訪問査定とはなにか、そのメリットやデメリット、そして事前準備の方法もご紹介します。 不動産売却を検討している方は、ぜひじっくり読んでみてくださ...
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Takashi Mikawa
- 2022年12月13日
不動産査定書とは？不動産売却時に押さえるべき見方やポイントを解説
不動産を売却する際は、まず不動産会社に依頼して査定額を提示してもらう流れが一般的です。 その際、不動産会社から不動産査定書を受け取れますが、どのように見たら良いのかがわからない方も多いでしょう。 そこで今回は、不動産査定書の概要にくわえ、見方や見るべきポイントについて解説し...
Takashi Mikawa
- 2022年12月1日
相続時精算課税制度とは？計算方法や注意点もご紹介
財産の贈与をおこなうと金額に応じた税金が課されますが、大きな額の贈与では納税にまとまったお金が必要となり、すぐに支払うのが難しいこともあります。 そんなときに役立つのが、相続時精算課税制度という贈与税に関わる制度です。 今回は、相続時精算課税制度とはどのような制度か、計算方...
Takashi Mikawa
- 2022年11月26日
相続税評価額とは？遺産が不動産だった場合の計算方法もご紹介！
相続が発生すると、慣れない対応を次々と求められて困ることも珍しくありません。 少しでもスムーズに相続を乗り切れるよう、求められる対応についてはしっかり確認すると良いでしょう。 今回は、相続税評価額とは何か、不動産の相続税評価額はどのように計算するのかをそれぞれご紹介します。...
Takashi Mikawa
- 2022年11月22日
不動産売買契約書の必要性とは？重要事項説明書との違いやポイントを解説！
不動産を売却する際に必要な「売買契約書」ですが、そこにはどのようなことが書かれているかを知っていますか。 契約時に知らなかった・聞いていなかったという事態を避けるため、事前に重要なポイントを把握しておくことが大切です。 今回は、不動産売却を検討している方に向けて、売買契約書...
Takashi Mikawa
- 2022年11月19日
太陽光発電のある家は高く売却できる？売却のための方法やコツを解説
太陽光発電には高額な初期費用がかかるため、太陽光発電付きの家を売却する際には「できるだけ高く売りたい」と考える方が多いはずです。 実際のところ、太陽光発電付きの家はそうでない家と比べて高く売れるのでしょうか。 今回は、太陽光発電が設置されている家の売却方法や高く売るためのコ...
Takashi Mikawa
- 2022年11月15日
風呂なし物件のメリット・デメリットと売却方法を解説
近年ではお家にお風呂が付いているのが定番となりつつあり、風呂なし物件の所有者は需要がなく、売れないだろうと考えてしまうものです。 しかし、風呂なし物件でもアピールできる箇所はたくさんあり、売り方に工夫を凝らせば売却できる可能性があります。...
Takashi Mikawa
- 2022年11月12日
不動産売却時に税額を左右する譲渡所得の計算方法とは
譲渡所得とは、不動産を売却して得た利益のことを指します。 利益である譲渡所得は課税対象となるため、その税額がいくらなのかが気になる方も多いのではないでしょうか。 実は譲渡所得は売却価格のすべてではなく、不動産購入にかかった費用などを差し引くことが可能です。...
Takashi Mikawa
- 2022年11月10日
不動産売却時の固定資産税評価額の計算方法とは？
不動産売却をする際に、不動産の評価額がどのくらいか気になるものです。 どのように計算すると良いのか、計算方法がわからないなどさまざまな疑問点があります。 今回は、不動産売却時の固定資産税評価額の計算方法やその他の評価額についてご紹介していきます。...
Takashi Mikawa
- 2022年10月31日
不動産の根抵当権とは？不動産をそのまま相続する流れや抹消方法も解説
個人が相続した不動産にも、根抵当権が設定されていることがあります。 そもそも根抵当権とは何なのか、通常の抵当権とはどのように違うのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、根抵当権を維持したまま相続する場合の流れや、根抵当権を抹消する方法も含めて解説し...
Takashi Mikawa
- 2022年10月28日
相続における代償分割とは？メリットや遺産分割協議書の書き方も解説！
相続人が2人以上いる場合の遺産分割方法のひとつに「代償分割」があります。 代償分割とはどのようなものなのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、相続における代償分割とは何なのかを、利用するメリット・デメリットや遺産分割協議書の書き方も含めて解説します...
Takashi Mikawa
- 2022年10月25日
農地の納税猶予特例とは？適用条件や注意点についてご紹介
農業を営んでいる方は、広大な農地を所有しています。 実家が農業をされている方は将来的に農地を相続する可能性が高く、相続税などがどうなるのか気になっている方も多いでしょう。 農地の納税猶予を利用するための条件や手続き方法、注意点についてご紹介します。...
Takashi Mikawa
- 2022年10月18日
未登記の不動産になっている理由や未登記の不動産を相続する方法とは？
不動産を相続するとなったときに、未登記だとわかったらどのように対応したらいいのでしょうか。 ここでは、そもそもなぜ未登記の不動産になっているのか、未登記の不動産を相続するにはどうしたらいいのかをご説明していきます。 登記について気になっていた方はぜひ参考にしてください。...
Takashi Mikawa
- 2022年10月15日
不動産売却にかかる所得税などの税金についてご紹介
相続後の不動産売却を検討している方は、節税の方法について知りたいと感じている方も多いのではないでしょう？ 不動産売却には、さまざまな種類の税金が課される一方、控除なども多くあります。 今回は、不動産売却時にかかる所得税などの税金の種類や節税の方法についてご紹介していきます。...
Takashi Mikawa
- 2022年10月13日
固定資産税のかからない土地とは？相続税や活用方法についても解説
通常は土地を所有していると固定資産税が発生するものの、そうでない土地も存在しています。 固定資産税がかからない土地を相続するにあたって「そもそも相続できるのか」「そのほかの税金はどうなるのか」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。...
Takashi Mikawa
- 2022年10月6日
相続時の不動産売却における注意点とは？媒介規約の選び方も解説
「不動産を売りたいけど何からはじめれば良いかわからない」「不動産会社に相談する前にある程度手続きを確認しておきたい」など売却に不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 今回は、売主の視点から不動産売却でやることや、一連の流れについて段階ごとにお伝えします。...
Takashi Mikawa
- 2022年9月18日
一戸建ての外壁はなぜ汚れる？掃除の方法や塗り替えサインについてもご紹介
一戸建てはマンションなどと違い、外壁などの汚れが目立ってきた場合にご自身でメンテナンスする必要があります。 しかし、外壁の汚れの原因や、汚れた外壁をどうやって掃除すれば良いのかわからない、とお困りの方もいらっしゃるでしょう。...
Takashi Mikawa
- 2022年9月3日
エアコンの選び方！購入前の確認内容・サイズ・注意点についてご紹介
エアコンを購入する際には、どんなエアコンにすれば良いかお悩みの方もいるのではないでしょうか。 購入してから後悔しないために、エアコン選びは慎重におこなう必要があります。 この記事では、エアコン購入前に確認する内容やサイズの選び方、注意点についてご紹介します。...
Takashi Mikawa
- 2022年8月22日
引っ越し後の挨拶回りに最適な時間帯は？挨拶例やおすすめの粗品もご紹介！
新たに購入した家に引っ越したあとは、近隣の住民と良好な関係を構築するために挨拶をしに行くのが一般的です。 しかし、挨拶回りに適したタイミングや手土産の選び方などのマナーがよくわからない方も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、引っ越し後におこなうべき挨拶回りのマナーにつ...
Takashi Mikawa
- 2022年8月11日
リフォーム前に知っておきたい！和室と洋室のメリット・デメリットを解説
マイホームの購入後に和室を洋室にリフォームしたいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 しかし和室を洋室に変更することで生じるデメリットもあるため、リフォーム前にしっかりと検討することが大切です。 そこで今回は、和室と洋室のメリット・デメリットにくわえて、和室か...
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